这正是全租房模式能够运转的核心秘密所在。租客向房东缴纳的那笔天文数字般的押金，根本就不是他们自己的积蓄刚出社会的年轻人连房租都嫌贵，哪来的房价一半的存款？这笔钱的真实来源，是银行的贷款。这套玩法的逻辑链条是这样的：房东以全租房的名义把自己的房子出租给租客，租客在没有自有资金的情况下，以这份全租合同作为凭证向银行申请贷款，贷出来的钱正好等于房价百分之五十左右的那笔押金，再由租客转手交给房东。合同存续期间，租客每个月只需要向银行偿还这笔贷款的利息，而不需要偿还本金。两年期满后，房东把押金全额退还给租客，租客再把押金还给银行，平掉本金。整个流程中，银行赚走了租客两年的贷款利息，租客用低于市场租金一大截的利息成本住了两年的房子，房东则提前套现了相当于房价一半的巨额现金这笔现金不管是被拿去再买一套房、再开一家店还是投入其他投资渠道，其收益率都远高于老老实实按月收租。三方都在账面上赢了一局，看起来像是一个完美到了极点的闭环。

当然，这个模式在后世已经被半岛社会验证了无数遍，几乎成了租房市场的标准配置，可在眼下这个时间节点上，全租房还是一片没有人涉足过的商业蓝海。而苏晨之所以选中现代集团作为合作伙伴来联手启动这个模式，原因也很简单全租房本质上是一个需要极高社会信誉度背书才能玩得转的金融杠杆游戏。只有像现代集团这种在半岛家喻户晓、品牌认知度渗透到每一个普通家庭客厅里的大财阀，才有足够的公信力说服第一批租客和银行走进这个全新的交易结构里，而不会被人当成诈骗。至于日后的半岛会不会有人利用这个模式的漏洞，搞出类似传销式的房东连环贷款套利崩盘那跟他苏晨就没有多大关系了，他只是眼下想多收割几波韭菜，把奇迹集团的规模和现金流在最短时间内推上一个新台阶。有时候他自己都在心里半开玩笑地想，再过个十几年二十年，半岛人会不会像华国人骂李跑跑发明公摊面积那样，把自己也钉在耻辱柱上痛骂为全租房模式的始作俑者？但回头一想，李跑跑当初发明公摊面积，自己确实是吃到了红利，可真正靠公摊面积发家致富、把雪球滚成雪崩的，是后来那些拿起这个工具就撒不开手的房地产开发商。也许历史对自己的评价，会是第二个李跑跑？他不介意，甚至觉得这个称号有几分黑色幽默式的贴切。

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会议彻底结束的时候，墙上的时钟已经越过了五点。高管们合上笔记本电脑的盖子，收拾好摊开在桌面上的文件，一边低声交谈着会议上的几项决议，一边三三两两地鱼贯走出了会议室。自动门在他们身后无声地合拢，会议室里只剩下空调出风口低沉的风声和空气中仍然弥漫着的那股淡淡的咖啡残香。

苏晨没有立刻起身。他靠在皮转椅里，摘下鼻梁上架着的那副只在开会时才戴的平光眼镜，用拇指和食指轻轻按了按鼻梁两侧被镜架压出的浅浅红印，然后偏过头，看向一直安静地坐在他左手边第二个位置、从头到尾几乎没有主动说过话的金泰秀，开口问道：“慈善晚宴那边，是几点开始？”

“请帖上写的是五点半。”金泰秀翻了翻放在自己面前的那份制作精美的烫金请帖，确认了一下时间，然后合上请帖，用一种体贴而不失分寸的语气补充道，“会长您要是手头还有事需要处理，我们可以晚一点过去，这种场合，迟到个十几二十分钟不算失礼，主办方那边我去打个招呼就好。”

“迟到总是不好的。”苏晨看了一眼腕表，指针已经压到了五点出头，距离李牧师那场慈善晚宴的开场只剩下不到半个小时。他把平光眼镜折好放进胸口内侧的口袋里，从转椅上站起身来，西装外套搭在臂弯里，朝会议室门口走去，边走边头也不回地交代道，“我先回一趟办公室处理点东西，你安排车子，在楼下等我。办完了我直接下来，一起过去。”

“好的会长，我这就去安排。”金泰秀跟在身后应了一声，掏出手机快步走向走廊另一头的电梯间。

苏晨大步流星地穿过铺着米色地毯的顶层走廊，推开自己办公室厚重的红木门，走到宽大的办公桌后面，却没有坐下来。他拉开抽屉，从里面取出了两部手机一部是他在半岛日常使用的商务手机，另一部则是专门用来联络邱刚敖和车泰植那帮人的加密手机。他先按下加密手机的快捷拨号键，放到耳边，嘟嘟的等待音响了两声就被接了起来。他压低声音，用一种简洁到近乎电报式的语调，对电话那头的邱刚敖说道：“通知所有人，按计划就位。一切照预案走，不要节外生枝。”

“明白。”邱刚敖的回答只有一个词，短促而沉稳。

苏晨挂断电话，没有停顿，又拿起那部商务手机，从通讯录里翻出一个没有标注任何名字、只有一串数字的号码，按下了拨出键。电话响了好一阵子才被接起来，那头传来了李健熙低沉而沙哑的嗓音，显然是已经握着手机等了一整天，连来电显示都没顾上看就接了起来。苏晨没有寒暄，也没有报出自己的名号，只是用一种平淡到近乎公事公办的语调，对着话筒说了一句：“李会长，时间差不多了。让你的人把钱装车，准备出发吧。”

电话那头沉默了大概两秒钟，李健熙的声音才重新响起，比刚才多了一层压抑着的警觉和试探：“托尼先生，还没请教，交易地点在什么地方？我好让车队直接开过去。”

“交易地点？不急。”苏晨的嘴角微微一勾，语气里带上了一抹若有若无的笑意，“李会长不妨先让你的运钞车队，绕着汉城随便转一圈。等他们跑起来了，我再告诉你下一步往哪开。”