而且82年《xian法》第十条明确规定——

“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。

而村办工厂的土地所有权归集体，私人仅能购买厂房、设备等动产，土地使用权需通过租赁或承包方式获取。

厂房、设备等固定资产可买卖，但需经村集体同意并报上级批准。

还好有法律依据，而且上有政策下有对策。

最后研究得出，方平安个人给东城区补缴5万（当初是置换给村里的，所以很多厂房设备没有算钱）、给新村补缴50万（公转私，该分清楚的得分清楚，比如说以村里名义花村里的钱给建的房子买的设备，新增流水线，主厂设备也是用村里钱给买的，毕竟产值那么大一个厂子）、给公社补缴3万（公社批了几次地，还有以八家大队名义给你建500平的村办工厂，以及用青年突击队帮你建房，现在公转私，那么就得补回去，这个得认！）。

然后新村食品厂归方平安个人所有，但土地那是归新村、八家大队、东城区、增城几个地方所有。

方平安给租金就行了。

增城那边的分厂，轧钢厂那边的主厂早就签署过土地租用的协议，只是变更一下租赁方就完了。

村里和公社也补了一个合同，交了与主厂分厂一样年限的租金。成立100块1亩/年，村里就象征性的给收了30块1亩/年。

总共加租金一起，方平安要出60万左右。

方平安都愣了，公转私，村办工厂这么不值钱吗？

程区长就跟他解释到，广西博白县缸瓦厂（1982年）就被私人买了下来。

交易内容是八间房屋、场地、窑地及全部生产用具。

成交价：790元人民币。

你这主要涉及到的是总厂那边，地方太大产值又高，你还建了小区添了生产线。

不然几万块钱就能搞定。

动产（设备库存）按照残值折价，通常为原值的10-30%；

不动产（厂房土地）仅能租赁，无法买断所有权。