个人民企无法购地，土地市场尚未开放，国有土地主要通过行政划拨无偿提供给企事业单位，但不得转让。

新村集团都是通过“租用”才得到土地使用权限，还得解决多少用工指标的任务摊派，这一点上程区长可是给他出了大力的。

不然方便面、脉动、旺旺——那是绝对不可能落地的。

至于说麦当劳肯德基还有投资公司这些楼，是现成的破楼买下改造而成的，交易时补缴了出让金，所以商业用地使用年限是40年，综合用地最高50年，等到那个时候政策是什么样子的，到时候再说呗。

上面不可能贸贸然同意新村进入房产领域，而且你还是个合资私营企业。

所以拒绝了他的要求，不允许其买地皮建楼，但——可以直接买楼。

中关村还真有一栋6层楼已经闲置很久了，是一个厂子经营不善，想把这栋楼整体对外出租。

单层面积800平，以前是集体宿舍，总面积为4800平，真要租下来就算是大型机构，需区里特批，年租金上限为3万4560块。

方平安想了想，闲着也是闲着，那就租下来玩玩呗，算是给这个厂子解决困难了。

直接先来个十年的，直接交清30多万。想租30年区里也不愿意，因为上面有意把中关村挂牌建设成为四九城新技术产业开发试验区，谁知道10年以后这边的房价租金是什么样儿的呢。

新村集团租了下来，原来那栋小三层，直接改成麦当劳，这边人流量不错，开在这里铁定亏不了。

新的6层楼，一楼左边400平肯德基，有肯德基的地方必须有麦当劳；

右边400平还是广告制作公司，新村广告设计公司现在名气还不错，业务接的很多，中关村这边的分部主要就是做广告灯牌，标书，传单，还有几台复印机做复印工作的；

二楼商标设计制作部，这个是方平安近几年的重头戏，有专门的已注册商标展览室；

三楼会议厅，也可以租给外面的创业企业搞搞路演开会拉投资，

四楼财务公司，部分法律顾问也开始进入新村财务公司；

五楼职工宿舍，现在先将就一下；

六楼投资公司，天台方平安许大茂喝茶搞烧烤。

既然不能买地建楼，新村也只能先租这么一个地方过渡一下作为主基地。

于是，86年1月，新村集团大楼，开始装修了。

方平安还专门多花了一些配套费，水电增容，道路修建等等。