方舒拿起细长的指示棒，开始讲解几个主力户型，从面积、格局、采光到前后院布局，语速适中，要点清晰。

李乐看似听着，一半心思却还留在身后移民律师那边的问答上。耳朵里捕捉着碎片信息，“资金来源说明……税务规划……预期排期……”，眼睛则扫过沙盘上那些整齐排列的微型房屋模型。

“这种看房团，最近很成气候？”李乐忽然打断方舒的讲解，问道。

方舒点头，“是，尤其是像蒙特贝洛这种新区，以及尔湾、亚凯迪亚一些老牌好学区，国内来的客户能占到三四成。”

“我们公司和几家大的旅行社、出境服务机构都有合作，定期发团。来的客人，目的也各样，有的纯投资，看中这边房产的保值增值潜力，尤其对比国内一些城市房价已经涨很高了。”

“有的是为孩子，提前铺路，买个学区房，将来孩子过来读书方便，还有的是为养老做准备，或者……考虑得更长远些。”她没明说“移民”，但眼神往律师那边飘了一下。

“一条龙服务？”李乐想起广告词。

“差不多，”方舒笑笑，“从签证协助、接机看房、到贷款办理、过户交割，甚至后续的出租管理、报税服务，都有合作方可以对接。市场需求催生的嘛。”

“哦。”李乐不置可否，目光回到沙盘上，“不过，这安家，头一关是钱。我听说这边买房贷款，对外国人……有啥说法不？方便么？”他问得随意，像是个对海外置业流程一知半解、但有些常识的潜在客户。

方舒想了想，回道，“目前来说，还是比较宽松的。特别是针对有稳定收入来源、信用记录良好的境外客户，很多银行和贷款机构都有相应产品。”

”首付比例，视乎您的资质和选择的贷款类型，最低可以做到百分之十到十五。利率方面，这两年一直在历史低位徘徊，浮动利率和固定利率都有不错的选择。”

她顿了顿，观察了一下李乐的表情，“不过，最近风声有点变化，虽然幅度不大，但信号意义明显。一些大的贷款机构，已经开始微调审核标准，对收入证明、资产来源的要求比前两年更细了。放款速度，也没去年那么疯狂了。”

“你是做这行的，感觉这风向能持续多久？”李乐问得随意，像闲聊。

方舒微微蹙眉，这个细微的表情让她看起来多了点真实的担忧。

“这个……我真说不好。但未雨绸缪总是对的。”

说完，她看着李乐，语“李先生如果确定了意向，我建议真的趁早。现在还能挑到好户型、好位置，贷款条件也相对最优。等大家都反应过来，或者政策真有变动，可能就……”她没说完，只是轻轻摇了摇头。

李乐看着她眼中那抹不易察觉的紧迫感，笑了笑，没接话。这姑娘倒是实在，没一味鼓吹“永远上涨”，反而透露出行业内部的一丝隐忧。是职业操守，还是更敏锐的直觉？。

但结合时间点——2006年中，那些关于次级贷款市场暗流涌动、监管部门开始不安的传闻，恐怕并非空穴来风。这种“宽松中的隐忧”，正是风暴来临前最典型的征兆。普通人或许只觉得是流程上的微小滞涩，但放在更大的经济周期里看，可能就是松动的第一块砖。

“有道理。”李乐若有所思，“是该抓紧。那贷款材料，复杂不？”

“我们有合作的专业贷款经纪，会全程协助您准备。收入证明、资产证明、护照签证信息……主要是这些东西。只要您资料真实齐全，问题不大。”

正说着，那边律师的答疑环节似乎结束了，西装男重新站到前面，拍着手，声音洪亮：“好了各位尊贵的客人，理论了解了，咱们现在移步，实地去看看咱们未来的家！样板间已经准备好，请大家跟我来，门口有高尔夫球车接送！”

人群一阵轻微的骚动，开始随着引导往外走。李乐对方舒说，“得，咱们也跟上，实地看看。”

方舒忙说，“好的，李先生您稍等，我去拿我们看房用的高尔夫球车钥匙，那样方便些。”

“不用麻烦了，”李乐摆摆手，“我开车来的，你指路，咱们跟着看房团的车队就行，也省得你走路晒太阳。”

方舒略一迟疑，随即笑道：“那更好，谢谢李先生体谅。”

两人走出售楼部，热浪再次包裹上来。看房团的人正陆续登上几辆白色的高尔夫球车，西装男和律师也上了领头的车。李乐走到他那辆不起眼的雪佛兰Impala旁，拉开车门。

经过几个正往球车走的看房团成员身边时，隐约飘来几句压低声音的嘀咕：

“……律师说得挺好，但那个EB-5排期，我看悬。”

“管他呢，先买个房子放着，租出去以租养贷，身份的事儿慢慢弄。孩子上学反正用得上。”

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“这边税可也不低，每年房产税，还有HOA（业主协会）管理费……”

“那也比国内一线城市买个老破小学区房强吧？好歹是独栋，有院子。”

李乐听着，嘬了嘬牙花子，“刚才听那律师讲，买房和拿身份，操作空间还挺多？”

方舒斟酌了一下用词，“嗯……是有一些法律允许的途径可以结合。不过具体操作挺复杂的，而且政策一直在变。”

“陈律师是专家，他说的那些渠道，理论上可行，但实际成功率、时间周期、还有风险，都得个案评估。”她回答得很谨慎，没大包大揽，想了想又补充道。

“其实很多客户过来，第一步还是先解决安居的问题。有个自己的房子，心里踏实，孩子上学也方便。身份的事情，从长计议，有时反而是房子买对了地方，对后续办身份有帮助。”

等两人坐上车，“李先生想看哪个户型？那边A区是主力户型，B区是更大一些的，还有几套靠‘湖’景的……”方舒指着前方缓缓启动的球车队伍。

“瞅瞅最大的那个。”李乐发动车子。

顺着方舒的指示，车子在新区崭新却略显空荡的道路上行驶，在一栋看起来比其他户型更气派些的三层住宅前停下。

这房子有着浅米色的拉毛外墙，深褐色木饰边，门廊立着两根简化的罗马柱，门前草坪碧绿，几丛绣球花开得正盛。后院用白色的木栅栏围着，能看到一角搭好的凉棚和户外家具。

李乐和方舒刚下车，迎面正好另一位中介，领着一男一女从房子里走出来，看样子是刚看完。

那顾问正回头锁门，方舒赶紧喊了一声：“莉莉，先别锁！这位李先生要看！”

叫莉莉的顾问回头，笑着点点头，把门虚掩上。

男人约莫五十岁，穿着 polo 衫和休闲裤，相貌普通。女人则年轻不少，三十上下，身段窈窕，穿着一身香槟色的连衣裙，戴着一副遮住半张脸的大墨镜，手里拎着只爱马仕的包包。

擦肩而过时，男人目光在李乐脸上停留了半秒，似乎觉得李乐身材高壮的有些吓人，但也仅此而已。两人礼貌性地对李乐和方舒点了点头。

李乐的目光无意中扫过那女人的侧脸，脚步微微一顿。墨镜遮住了眼睛，但那下半张脸的轮廓，下颌的线条，还有那种即使随意站立也透出的、经过训练的肢体感觉……有点面熟。好像在哪儿见过？电视上？电影里？还是某个杂志封面？

那女人似乎也察觉到了李乐的注视，墨镜后的视线可能也停留了一瞬，但她很快便自然地挽住身旁男人的胳膊，低声说了句什么，两人跟着中介，过了马路，朝对面的一栋房子走去。

“李先生？”方舒见李乐站着没动，轻声提醒。

“哦，没事。”李乐收回目光，笑了笑，“走，进去看看这最大的家。”心里却回想着那惊鸿一瞥的熟悉感。

这蒙特贝洛新区的午后，看来不止有淘金梦和贷款政策，还有些别的、属于这个浮华世界的边角料，在阳光下悄然闪现。