“孙局，说说你找我什么事吧。”何天弹了弹烟灰，目光平静地看向孙雅琴，眼神里带着一丝审视与期待。

孙雅琴坐直了身子，脸上的笑容收敛了些，换上一副郑重的神情。她双手在身前交叠，斟酌着字句缓缓开口：“何公子，我今天找你来，是有一件颇为重要的事情想和你探讨。你也知道，我身为商务局局长，平日里要负责不少商业项目的推进与协调。最近市里有一个大型的商业综合体开发项目，我觉得以你的能力和资源，绝对有参与的价值。”

她微微停顿，观察着何天的反应，只见何天依旧静静地听着，没有说话，便接着说道：“这个商业综合体项目选址极佳，位于城市的核心商圈，周边交通便利，人流量大。规划中的业态也十分丰富，有高端写字楼、大型购物中心、五星级酒店还有娱乐休闲场所。一旦建成，将会成为城市的新地标，带动周边经济的蓬勃发展，商业潜力不可估量。”

孙雅琴端起桌上的茶抿了一口，润了润嗓子继续道：“目前这个项目已经吸引了不少企业的关注，但竞争也异常激烈。我了解到你在商业投资和项目运作方面有着独到的眼光和丰富的经验，所以希望能促成你参与到这个项目中来。如果你加入，凭借你的人脉和资金实力，再加上我的协调和支持，我们有很大的把握拿下这个项目。而且在后续的开发建设过程中，我也能在政策和资源方面给予一定的倾斜。”

她身体微微前倾，眼神热切地看着何天：“一旦项目成功落地，你不仅能获得丰厚的经济回报，还能提升在商业界的知名度和影响力。同时，这也是为城市的发展做出一份贡献。何公子，你意下如何？”说完，她紧紧盯着何天，等待着他的答复。

“要多少投资？项目盈利模式是怎么样的？项目多久能回本？”

何天抛出的问题，让孙雅琴微微坐正了身体，她眼神中透出一份专业与自信，清了清嗓子，开始有条不紊地回答。

“何公子，这个项目初步预计总投资在 8 个亿左右。资金主要用于土地购置、建筑施工、设备采购、装修装饰以及前期的市场推广等方面。如果您参与进来，按照您的意愿和资金状况，可以协商占股比例，我们初步希望您能投资 2 个亿以上，当然具体数额可以再商量。”

她端起茶杯轻啜一口，放下杯子后接着阐述盈利模式：“这个项目的盈利模式是多元化的。首先是租金收入，商业综合体内的商铺、写字楼都会对外出租。以现在的市场行情和我们的地段优势来看，商铺租金预计每平方米每月能达到 500 - 800 元，写字楼租金每平方米每月 200 - 300 元。随着项目周边配套的逐渐完善和商业氛围的日益浓厚，租金还有很大的上涨空间。

其次是酒店收入，五星级酒店会提供住宿、餐饮、会议等多种服务。根据同类型酒店的运营数据，我们预计酒店每年的净利润能达到 5000 万元以上。

再者是广告收入，商业综合体的外立面、内部公共区域都有大量的广告位可以出租，这也会是一笔可观的收入。另外，我们还会举办各种商业活动、展览等，收取场地租赁和组织费用。”